長沙二手房成交火爆 中介收入水漲船高

2016年11月20日 20:19來源:紅網

  新房價格太高,不如二手房劃算,二手房既可以買學區房,也可以在市中心安家置業。”剛辦完過戶手續的安晴如釋重負,她告訴記者,早上7點就過來排隊,當時取號的隊伍已經蜿蜒到了隔壁的君逸山水大酒店,她勉強趕上了當天的末班車。

  據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上上周(2016.10.30—2016.11.05)長沙市內六區新建商品房網簽4427套,套數環比減少24.90%。但二手房市場交易氛圍卻是越來越濃,據鏈家網最新數據統計,10月長沙二手房成交量為4478套,環比上月上漲49.42%,同比上漲75.75%。

  【長沙不動產登記中心】成交火爆 140個號一小時搶空

  帶上干糧、穿著棉衣、帶著被子、深夜在寒風中徹夜排隊,這些或許是你腦海中關于春運搶火車票的情形,但是如今這一幕卻在長沙不動產登記中心真實地上演。

  “昨晚10點就來排隊,太遲就怕拿不到靠前的號。”11月16日,鏈家的房產經紀人宋先生告訴記者,近兩個月長沙二手房交易特別火爆,昨晚排隊的就有30余人,到今天早上8點,排隊的人有200-300人了,“僧多粥少,號碼是限量的,但交易量卻是直線攀升。”

  為了拿號,在湘潭工作的鄭女士15日清晨7點就趕到了長沙,8點半排到取號大廳前時,卻被告知上午的號早就取完了,工作人員提醒她,沒有辦理完的業務,可預約第二天來辦。第二天早上7點,鄭女士再次來到位于晚報大道的不動產登記中心,此時排隊取號的人已有200余人,鄭女士隨手指了指身后排隊的人群,“你看看,才剛到7點,我身后就有這么多人。”

  11月16日,記者在位于晚報大道的不動產登記中心看到,早上9點,現場人頭攢動,等待取號的隊伍直接順延到了馬路上,登記中心前廣場的車位也已全部停滿,甚至旁邊的酒店也是車位難尋。

  “因前不久才整合業務,登記中心的接待能力有限,即使滿負荷運轉,每天也只能辦理120個號的業務,為此我們特延長了一個小時工作時間,這樣就能消化積存的業務,多辦理20個號了。”長沙不動產登記中心受理一科科長鄧珊表示,二手房轉移業務每天早上8點半發號,一般到10點,140個號就被一搶而空,即使到了下班時間大廳內還是人山人海,“除了協助窗口辦理業務,光我一人每天就要接30多個電話,全都是咨詢二手房業務的,忙起來連上廁所的時間都沒有。”

  【中介】 業務攀升 收入人均過萬

  在新的樓市調控政策出臺后、新房交易回歸平淡的情況下,二手房交易市場依然熱火朝天。據鏈家網數據統計,10月長沙二手房成交均價為7262元/平方米,價格漲幅直逼一手住宅,成交量為4478套,環比上月上漲49.42%,同比上漲75.75%。

  隨著二手房成交價格普漲,中介從業人員的收入也水漲船高,有時會遇上投資者一次性買下幾套房源,收入自然相當可觀。因此在登記中心,著裝整齊的中介們也成了一道特別的風景。

  “業務量多了,錢也多了。”在新環境房地產經紀有限公司工作了一年多的小吳說,“金九銀十”他基本每月有三四單,工資也是以前的兩倍,“但是我們這行,收入并不穩定,等級分化十分嚴重,好的時候撐死、差的時候餓死,風險也比較高。”

  “市場升溫,我們的工作也更繁忙,15日晚上11點就開始排隊。”房天下房產經紀人周先生吐槽說,這已經是他這個月第二次深夜排隊了。“這個月運氣不錯,11月才過半就接了2單,今天還搶到了8號,估計9點左右就能辦完。”宋先生興奮地搖了搖手中的號碼,他表示雖然幫客戶辦理業務很繁瑣,但他仍舊樂此不疲,“這都是業績,如不出意外,這個月就可拿到1-2萬元左右的工資。”

  【市民】 經濟適用 小三房受青睞

  隨著二胎政策的放開,改善型住房需求日益旺盛,三居中小戶型已成為了交易的主力軍。據搜房網統計數據顯示,長沙二手房住宅市場10月搜索總量為746652,其中,三居是網友最為青睞的戶型,搜索占比達到4.73%,其次為兩居,占比為2.41%,四居搜索占比1.66%,位列第三。

  價格方面,40萬-60萬元的房源搜索熱度最高,占2.47%,其后60萬-80萬熱度居次席,占比1.63%。同時,面積搜索中,90-110的搜索占比為22.55%,由此說明,小三房在市場成交量中仍占主體。“實用性高、面積合適、價格便宜的小三房逐漸成為客戶首選。”在鏈家工作了三年的周先生介紹。

  “小三房之所以受到熱捧,是因為該面積段的房源性價比高、投資轉手率高、整體功能也比較齊全。”長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓表示,近期成交客戶明顯的變化就是準確性更高,對成熟區域的中高端樓盤的購買意向強烈,約七成購房者以自住為主,三成用作投資。同時,隨著長沙地鐵交通的不斷完善,沿線的二手房也備受關注。

  應對

  解決“一號難求”,相關部門優化登記系統加開窗口

  “自從開展對黃牛黨開展整治以來,市民排隊難的問題已稍有緩解,但二手房市場的成交量居高不下,確實給業務辦理帶來了不少難題,再加上不動產登記政策才實施不久,房產和國土兩證合在一起,審批程序復雜,都影響了辦理速度。”針對一號難求和辦理速度慢的問題,長沙市不動產登記中心書記、主任文德勇表示。

  11月4日,市政府的相關領導已進行了實地調研,并采取了一系列措施,從11月7日開始,不動產中心的工作日提前至8:00上班,延遲至18:00下班,周末適當加班。同時,還將進一步提高審批速度,優化升級登記系統,簡化辦事手續等,在治理方面,登記中心還將聯手警方,由芙蓉區公安分局立案,對“黃牛黨”進行調查打擊。

  “此外,現登記中心已從德政園房產大樓的市住建委窗口中,調出兩個窗口辦理不動產業務,而晚報大道不動產登記點二樓也正在抓緊時間裝修,確保農歷新年前投入使用。”文德勇介紹,未來該中心還計劃在城南設立第四個登記點,增加在編和聘用人員,確保新增人員盡快到位,以緩解市民排隊壓力。

  建議

  不可盲目入市 應以購房需求為準

  今年,在新房市場一路高歌猛進,二手房市場也順勢上揚,用不容爭議的成交量和均價刷新了往年數據。在購房者都逐漸回歸理性之時,二手房交易市場為何能如此火爆?未來,長沙的二手房市場又將如何發展?

  對此,明賓認為,11月長沙二手房交易市場還能一如既往地活躍,原因在于它延續了9月、10月的瘋狂態勢,而且由于各地限購限貸政策的風行、房產稅的試點,投資客都急于將手中的房源出手,“二手房市場具有滯后性,前兩月的過戶量或將順延到12月。同時,由于開發商供應節奏放緩,新房市場已出現供不應求的局面,因此各類需求的集中釋放,再加上囤房倒賣等因素的刺激,都助推了二手房市場轉移量的高企。”

  “未來,二手房市場或將進入相持階段,價格在穩定中小幅波動。”明賓表示,隨著貨幣與信貸政策的收緊,長沙二手房市場或將降溫,“年底人們的觀望情緒會增加,到明年3月中旬,等新的政策出臺,市場才會逐漸明朗起來。”

  對于二手房市場的發展態勢,長沙市房地產中介協會秘書長劉元林也有著相似的看法,他認為,雖然長沙還沒有出臺限購政策,但對雙外客戶的首付提高,已極大地抑制了投機客戶的購房需求,因此,宏觀政策調控下長沙二手房市場將重回理性,成交量和房價在穩定中略微上浮。

  “整體而言,市場的供應量是充足的,即使國家政策變化了,購房者也沒必要恐慌。”劉元林建議,購房者不要跟風,要以家庭需要為準,充分考慮房源的地段、配套、教育資源等,也無需盲目觀望,因為與周邊熱點二線城市相比,長沙已是房價的洼地,即使再跌也不會有太大波動,因此認準了即可入手。記者 卜嵐 實習生 鄧濤


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